Рассрочка при продаже недвижимости позволяет покупателю постепенно выплачивать стоимость дома, а продавцу - найти покупателя быстрее. Такой способ требует правильного юридического оформления для защиты интересов обеих сторон.
Содержание
Основные этапы оформления рассрочки
- Согласование условий сделки между сторонами
- Подготовка необходимых документов
- Составление и подписание договора купли-продажи с рассрочкой
- Регистрация перехода права собственности
- Оформление залога или иного обеспечения
Необходимые документы
| Для продавца | Для покупателя |
| Правоустанавливающие документы на дом | Паспорт |
| Технический паспорт БТИ | Справка о доходах (по требованию) |
| Выписка из ЕГРН | ИНН |
| Согласие супруга (если есть) |
Ключевые условия договора
- Полная стоимость недвижимости
- Срок и график платежей
- Размер первоначального взноса
- Процент за рассрочку (если предусмотрен)
- Ответственность за просрочку платежей
- Порядок перехода права собственности
Способы обеспечения обязательств
- Залог продаваемого имущества
- Залог иного имущества покупателя
- Поручительство третьих лиц
- Отсрочка перехода прав до полной оплаты
Риски и способы их минимизации
| Риск | Способ защиты |
| Невыплата оставшейся суммы | Залог недвижимости, штрафные санкции |
| Порча имущества | Страхование, акт приема-передачи |
| Юридические проблемы с домом | Тщательная проверка документов перед сделкой |
Налоговые последствия
- Продавец обязан уплатить НДФЛ с полученных платежей
- Покупатель может воспользоваться налоговым вычетом
- Проценты по рассрочке учитываются как доход продавца
Для правильного оформления сделки с рассрочкой рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости. Договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреестре для юридической силы.
